賃貸物件で電力会社を変更する時に大家や管理会社の許可は必要？

2026年9月10日確認。賃貸でも入居者自身が電力会社と個別に契約していれば、電力会社の切替えを検討できます。ただし、建物全体の一括受電や設備変更を伴う場合は、一般的な切替手続きと異なります。「どんな賃貸でも自由」「大家の許可さえあれば個別に切り替えられる」とは言えません。

最初に電気の契約形態を確認

現在の状態	確認すること
入居者本人が電力会社と個別契約	通常の小売契約の切替えと、設備を変更する工事を分けて確認します。契約書に電気に関する指定がある場合は、その内容を管理会社に確認してください。
建物全体で一括受電	住戸ごとに通常の方法で電力会社を選ぶことはできません。管理会社・管理組合に受電契約と建物の規約を確認します。
家賃と一緒に電気代を支払っている	管理者が一括契約しているのか、単に料金の支払いを代行しているのかを確認します。集金方法だけでは判定できません。

資源エネルギー庁のFAQも、マンションの切替えは可能としたうえで、建物全体で一括購入している場合は契約・規約による制限があり得るため、管理組合等への確認を案内しています。

建物の大きさ・変電設備だけでは判定しない

「50室以上」「タワーマンション」「変電設備や管理室がある」といった外観や規模だけで、一括受電と決めつけることはできません。検針票や会員ページの契約者・請求元、入居時の電気契約書を確認し、分からなければ管理会社に次のように問い合わせると整理できます。

この部屋は入居者と電力会社の個別契約ですか。それとも建物全体の一括受電ですか。電力会社の切替えや契約容量変更に関する規約はありますか。

一括受電だから必ず安いとも限りません。提示された単価、基本料金、調整額、設備管理に関する費用などを契約内容に沿って確認してください。

スマートメーター交換と建物の工事は別

切替えに伴いスマートメーターへの交換が必要な場合、通常は申込先の電力会社と一般送配電事業者が手続きを進めます。東京電力パワーグリッドの案内では通常の交換費用は原則不要で、設置状況によって停電が必要になる場合は事前に通知されます。「必ず10～20分停電する」とは限りません。

一方で、壁・配線・分電盤・共用部などの設備変更を伴う場合は、工事内容、所有者の承諾、費用負担、退去時の扱いを事前に管理会社と工事事業者へ確認してください。メーター交換が原則無料でも、屋内配線などの工事まで無条件で無料になる意味ではありません。入居者自身で配線やメーターに手を加えないでください。

切替え前に確認する料金と手続き

• 現在の契約容量、使用量、プラン名で比較します。乗り換えるだけで必ず安くなるわけではありません。
• 燃料費調整・市場価格連動・再エネ賦課金・紙の請求書手数料・解約条件も確認します。
• 同じ住所の通常の切替えでは申込先が手続きを進めます。旧契約の停止だけを先に申し込まないでください。引越しは旧住所の停止と新住所の開始を別途確認します。
• 料金・契約期間・解約条件の説明を読み、申込先が登録された小売電気事業者か確認します。

公式の確認先

• 資源エネルギー庁 電力自由化のよくある質問
• 資源エネルギー庁 電力会社の切替方法
• 東京電力パワーグリッド スマートメーター等のFAQ

旧記事のメーター写真

参考写真です。実際の設備と契約形態は管理会社・電力会社に確認してください。